[작성자:] 김기서 행정사

성장관리계획구역의 토지를 매입하거나 개발하기 전에 확인할 관리유형, 허용용도, 건폐율·용적률 완화, 도로·전면공지, 건축배치와 환경·경관 기준을 설명합니다. 최신 결정도·시행지침과 경과조치를 검토하는 실무순서도 살펴봅니다.

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지구단위계획구역의 토지를 매입하거나 건축하기 전에 확인할 허용·불허용도, 건폐율·용적률, 높이, 건축선, 차량출입 및 획지계획을 설명합니다. 최신 결정조서·결정도·시행지침과 변경고시를 확인하는 실무순서도 살펴봅니다.

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토지이용계획확인서의 소재지·지목·면적, 국토계획법과 다른 법령에 따른 지역·지구, 확인도면과 행위제한을 읽는 방법을 설명합니다. 토지계약 전 추가로 확인해야 할 지구단위계획·도로·개별법 규제와 실무 검토순서도 살펴봅니다.

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용도지역은 토지이용의 기본규칙이고, 용도지구는 이를 보완하며, 용도구역은 특정 목적에 따라 별도로 관리합니다. 토지계약 전 건축 가능성을 판단하기 위해 중첩 규제와 지구단위계획·개별법까지 확인하는 방법을 설명합니다.

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개발행위허가는 용도지역에서 건축이 가능하다는 이유만으로 결정되지 않습니다. 진입도로, 배수계획, 경사도, 절토·성토, 환경·경관, 도시계획 및 기반시설 등 실제 심사기준과 토지계약 전 확인사항을 정리합니다.

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건축물 건축, 공작물 설치, 성토·절토·포장, 토석채취, 토지분할과 물건적치는 개발행위허가 대상이 될 수 있습니다. 경미한 행위와 농지 경작 목적의 예외, 지역·규모별 기준 및 공사 전에 반드시 확인할 사항을 구체적으로 설명합니다.

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토지를 매입하기 전에는 지목과 용도지역만 볼 것이 아니라 개발행위허가, 농지·산지전용, 건축물 용도, 진입도로, 배수와 목적사업의 개별 인허가까지 함께 확인해야 합니다. 계약금과 설계비 손실을 예방하기 위한 토지 인허가 검토 순서를 단계별로 설명합니다.

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